Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif ?

Acheter un appartement pour le louer et percevoir des loyers reste toujours un investissement judicieux et ceci pour plusieurs raisons. Cependant il faut aussi étudier certains points avant de vous lancer dans ce projet.

Les bonnes raisons d’effectuer un investissement locatif

  • La pierre, une valeur sûre : L’immobilier reste l’investissement préféré des Français car ce placement est considéré comme moins risqué par rapport aux placements financiers et reste une bonne alternative en cas d’incertitude économique.
  • Les taux d’intérêts des crédits immobiliers n’ont jamais été aussi attractifs et vous permettent ainsi d’optimiser la rentabilité de votre investissement.
  • C’est une façon judicieuse de se constituer un patrimoine, que vous pourrez ensuite léguer à vos enfants et qui vous apportera un complément de revenus, bienvenu pour votre retraite.
  • Une fiscalité attractive dans certains cas :

Avec le dispositif PINEL, pour l’achat d’un bien neuf dans les zones tendues (zones A, Abis, B), vous bénéficierez d’une réduction d’impôt représentant de 12  à 21 % du coût total de l’opération (plafonnée  à 300 000 € par an et à 5 500 € du m² de surface habitable).  En contrepartie, vous vous engagez à louer votre bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Les ressources de votre locataire ne devront pas dépasser un montant plafond fixé par la réglementation et le montant des loyers sera plafonné, ces données variant selon la localisation du bien.

Le dispositif PINEL a été étendu aux biens anciens avec travaux avec la loi Denormandie début 2019. Pour en bénéficier, le budget consacré aux travaux doit représenter 25% du total de l’investissement et le bien à rénover doit se situer dans l’une des 222 villes du plan « Action Cœur de Ville» ou dans les villes qui ont conclu des Opérations de Revitalisation du Territoire (ORT).

  • Vous pouvez aussi choisir d’investir dans l’achat de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Celle-ci détient et gère un patrimoine immobilier qui vous apportera un rendement annuel.  De plus, le ticket d’entrée est moins élevé (entre 5 000 et 10 000 € selon les SCPI) et certaines SCPI sont éligibles au dispositif PINEL.  Cela peut être une bonne alternative si vous hésitez à vous lancer dans l’acquisition d’un appartement.

Les points à étudier avant de concrétiser votre projet :

  • Choisissez bien votre ville et l’emplacement de votre bien. Dans certaines villes le marché locatif est saturé donc il faut vérifier qu’il y a une véritable demande et que les montants des loyers pratiqués sont en cohérence avec le prix des biens pour calculer la rentabilité de l’opération. Le mieux est de se rendre sur place pour vous assurer de la situation du bien et de son environnement. La proximité des commerces, des transports ou des écoles sont autant d’atouts pour louer votre bien plus facilement.
  • Privilégier un investissement dans des quartiers abordables et attractifs où la rentabilité de votre investissement sera normalement plus élevée.
  • Pensez aussi à la revente notamment si vous investissez avec le dispositif PINEL.

Evitez si possible de revendre votre bien juste après les périodes d’engagement de location où de nombreux biens Pinel se retrouvent en vente. Plus vous conserverez votre bien longtemps, plus les chances de réaliser une plus-value augmenteront.

 

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