Profitez de la loi Pinel pour investir dans un bien locatif neuf !

Vous avez envie de vous constituer un patrimoine immobilier en vue de la retraite ou tout simplement pour le léguer à vos enfants ?

Reconduit jusqu’en 2021, le dispositif Pinel est le plus connu des régimes de défiscalisation : revue en détails des avantages et des règles à respecter pour profiter de ce dispositif.

Une fiscalité attractive

En investissant dans un bien immobilier neuf,  ce dispositif vous fera bénéficier d’une réduction d’impôt représentant 12 à 21 % du coût total de l’opération (plafonnée  à 300 000 € par an et à 5 500 € du m² de surface habitable). En contrepartie, vous vous engagez à louer votre bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. La réduction est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et  atteindra 21 % sur 12 ans.

La loi Pinel étant un dispositif créé pour favoriser la construction de logements sociaux/intermédiaires, les ressources de votre locataire ne devront pas dépasser un montant plafond fixé par la réglementation et le montant des loyers sera plafonné, ces données variant selon la localisation du bien.

Choisissez bien votre ville et l’emplacement de votre bien

Dans certaines villes, le marché locatif étant saturé avec une offre supérieure à la demande, il faut absolument vérifier ce point avant d’investir. Assurez-vous aussi que les plafonds des loyers (généralement retenus pour calculer la rentabilité de l’opération) soient en adéquation avec les prix de marché. Puis, rendez-vous sur place pour vous assurer de la situation du bien et de son environnement. La proximité des commerces, des transports ou des écoles sont autant d’atouts pour louer votre bien plus facilement.  Enfin, privilégiez les programmes avec une part significative de propriétaires  occupants, ce qui garantit en général un bon entretien de la copropriété au fil des années.

Qu’en est-il de la revente ?

Surtout, évitez si possible de revendre votre bien juste après les périodes d’engagement de  location où de nombreux biens Pinel se retrouvent en vente. Plus vous conserverez votre bien longtemps, plus les chances de réaliser une plus-value augmenteront.

Au Crédit Foncier, nous disposons d’une gamme de prêts spécialement adaptés au financement des investissements locatifs avec la possibilité de  ne rien payer (sauf cotisations d’assurance et frais de dossier et hors capitalisation des intérêts pendant cette période) dans l’attente des premiers revenus locatifs (jusqu’à la livraison du bien dans le neuf).  

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Bon à savoir

  • Vous n’êtes pas obligé de choisir la durée de votre engagement de location dès le départ : Vous pouvez opter pour six ans et prolonger pour deux périodes de trois ans.
  • Contrairement au précédent dispositif Duflot, vous pouvez louer votre bien à vos ascendants et descendants s’ils ne sont pas rattachés à votre foyer fiscal. Une façon judicieuse d’aider votre famille tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

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