Provence-Alpes-Côte d’Azur : une région fortement urbanisée

 

La région PACA concentre 3 014 000 logements, soit 9 % du parc national pour 7 % de la population. Ce décalage s’explique par le nombre élevé de résidence secondaires, qui représentent 18 % du parc de logements de la région contre 10 % pour la moyenne nationale.

La région est composée majoritairement d’appartements qui représentent 60% des logements contre 40 % pour les maisons individuelles. Le prix de l’immobilier est quasiment le même que sur l’ensemble de l’hexagone, à 4 310 € dans le neuf et 3 070 € dans l’ancien. Par contre la part des propriétaires occupants (54 %) est sensiblement inférieure à celle de la moyenne nationale qui est de 58 %.

C’est une région où 85 % des emplois sont concentrés dans l’industrie tertiaire, soit 6 points de plus que la moyenne nationale, et où l’enseignement supérieur et la recherche ont un poids important. Ainsi Nice accueille depuis 2015 le Smart City Innovation Center et PACA est la 4ème région Française en dépenses de recherche et nombre de chercheurs.

Avec 80 villes ayant plus de 10 000 habitants, PACA est une région urbaine où se trouvent la 2ème et 5ème ville du pays en terme de population : Marseille et Nice.  Ces 2 villes connaissant une légère décroissance de leur population mais au global, la région affiche un solde migratoire positif de 0,4 % entre 2010 et 2018 avec des zones périurbaines qui attirent de nouveaux habitants. Ceci s’explique par le poids important des séniors, qui représentant 27% de la population (24 % pour l’hexagone) et qui s’installent dans des endroits calmes mais proches des villes pour bénéficier des services sociaux et médicaux.

 

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Sources : INSEE 2015 – 2018

Chambres des Notaires – Prix des appartements au 4ème trimestre 2018

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