Acheter un bien avec des travaux ? Ce qu’il faut savoir avant de vous lancer !

Acheter un bien avec des travaux à effectuer peut-être un choix judicieux. Le bien que vouq souhaitez acheter sera moins cher qu’un bien équivalent totalement rénové avec souvent plus de marge de négociation sur le prix d’achat.

De plus, vous aménagerez votre futur logement selon vos goûts et vos besoins.

 

 

Cependant, pensez à regarder les points suivants avant de vous lancer. 

 Chiffrez précisément le montant des travaux pour s’assurer que l’enveloppe globale respecte bien votre budget. Faite venir plusieurs professionnels pour chiffrer le montant des travaux : vous aurez ainsi une idée précise des sommes à engager à laquelle vous ajouterez une petite marge de précaution pour faire face aux éventuels imprévu.

Priorisez les travaux de rénovation énergétique (isolation, fenêtres, double vitrage, chauffage …) Cela permettra d’alléger votre facture de chauffage et apportera de suite une plus-value à votre logement. Idem pour les travaux de mise aux normes électriques, qui seront indispensable en cas de revente du bien ou si vous l’achetez pour le louer.

 Vérifiez si vous pouvez bénéficier des aides financières destinées à encourager la rénovation énergétique

Regardez si vos travaux sont éligibles à l’Eco Prêt à Taux Zéro, qui est un prêt sans intérêt pouvant s’élever jusqu’à 30 000 € sur une durée de 10 ans à 15 ans.

N’oubliez pas de consulter l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH), les Régions et les Conseils Généraux qui peuvent aussi accorder des aides financières pour les travaux favorisant les économies d’énergie.

Pensez aux différentes autorisations administratives à obtenir

Certains travaux doivent faire l’objet d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire, notamment pour ceux réalisés dans une maison individuelle : percer une fenêtre dans un toit, agrandir en ajoutant une véranda … vérifiez que vous respectez la règlementation et n’hésitez pas à vous rapprocher du service urbanisme de votre future commune.

Réalisez vous-même certains travaux

Si vous vous en sentez capable et si vous disposez du temps pour les réaliser, vous pouvez faire de belles économies. Faire vous-même la peinture, poser du carrelage peut être envisageable mais attention tout de même : il est incontournable de faire appel à des professionnels pour les travaux d’électricité et plomberie, qui doivent respecter certaines normes.

Vous recherchez un prêt immobilier ?

Désormais, nous distribuons uniquement les prêts des établissements du groupe BPCE : Banque Populaire et Caisse d’Epargne. Que ce soit pour l’achat d’une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, dans le neuf ou dans l’ancien, nous saurons trouver la solution la mieux adaptée à vos besoins.

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