Financement de parts de SCPI

Les parts de SCPI vous permettent d’investir indirectement dans l’immobilier selon vos moyens

scpi

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Ce sont des sociétés civiles ayant pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif (immeubles d’habitation, locaux commerciaux ou professionnels). Ces sociétés collectent des capitaux auprès d’investisseurs, en majorité des particuliers, recherchent, sélectionnent et acquièrent des immeubles qu’elles gèrent, au même titre que les comptes des investisseurs associés auxquels elles distribuent les revenus (loyers) correspondants au nombre de parts auxquelles ils ont souscrits, déduction faite de tous les frais (entretien, gestion, impôts locaux, assurances…)

 

Pourquoi investir dans des parts de SCPI ?

Vous gardez l’esprit tranquille et vos revenus sont sécurisés

  • Calibrage de l’investissement en fonction de vos moyens : c’est un bon moyen d’investir dans l’immobilier avec une mise de départ limitée.
  • Contrairement à un bien immobilier détenu en direct, l’investisseur associé d’une SCPI n’a aucun souci de gestion locative, puisque c’est la société de gestion qui s’en occupe.
  • Risques mutualisés : la diversité des biens détenus par la SCPI limite le risque locatif.
  • Gestion déléguée : une  société de gestion s’occupe totalement de la gestion et des stratégies d’investissements
  • Accès possible à l’ensemble des secteurs immobiliers (logement d’habitat, bureaux, commerces…)
  • Décalage possible des remboursements de votre prêt en attendant de percevoir les premiers revenus locatifs

Il existe plusieurs types de SCPI et des formules de financement adaptées au Crédit Foncier. Les principales sont :

  • Les SCPI fiscales (Scellier, Malraux…..) pour bénéficier des avantages liés à ces dispositifs elles affichent généralement des performances moins élevées que les SCPI de rendement…

Les revenus étant généralement perçus après 1 ou 2 ans l’acquisition, le Crédit Foncier vous permet d’alléger vos charges pendant cette durée.

Formule spécifique : le Crédit Foncier vous permet de faire coïncider le paiement des échéances avec la perception des loyers grâce au différé total.

  • Les SCPI de rendement dont le rôle est de générer des revenus complémentaires, notamment en prévision de la retraite.

Les revenus sont généralement perçus trimestriellement.

Formule spécifique : le Crédit Foncier vous permet de faire coïncider le paiement des échéances avec la perception des loyers à partir du 4ème mois.

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