parole d'expert

Quel prêt choisir pour un investissement locatif ?

Yoann Bobe, Responsable de l'offre Locatif/Épargne, évoque les avantages de la nouvelle gamme Lizéale, quatre prêts in fine évolutifs, associés à un contrat d'assurance vie.

QUEL EST L'INTÉRÊT DE CHOISIR UN PRÊT IN FINE PLUTÔT QU'UN PRÊT AMORTISSABLE ?

Le prêt in fine est un crédit dont le capital est remboursé à la fin et non au cours du prêt, comme pour les prêts amortissables. Ce type de prêt est destiné aux investisseurs afin qu'ils puissent déduire leurs intérêts d'emprunt de leurs revenus fonciers, et, ainsi, optimiser leur fiscalité. Ils remboursent donc les intérêts d'emprunt tous les mois et le capital à la fin du prêt. Ce type de prêt est souscrit avec un contrat d'assurance vie qui garantit le remboursement du prêt à son terme.

QUELS SONT LES ATOUTS DE LA NOUVELLE GAMME LIZÉALE ?

Elle offre une souplesse dans le financement : le prêt est transformable partiellement ou totalement en prêt amortissable, et inversement. Elle s'adapte ainsi à la situation patrimoniale du client pendant la durée de vie de son prêt. Car, pour investir aujourd'hui, on souscrit souvent des emprunts sur 20 ou 30 ans, et la situation de chacun peut évoluer dans le temps.

IL Y A ÉGALEMENT UNE SOUPLESSE DANS LA DURÉE…

Dans certaines formules, il est possible de prolonger le prêt de 10 ans. L'objectif est de permettre à l'investisseur qui le souhaite de continuer à bénéfi cier de la déduction des intérêts d'emprunt. Mais aussi d'offrir une sécurité supplémentaire à ceux dont le contrat d'assurance vie n'aurait pas atteint la capitalisation escomptée. La partie du capital non remboursée par le prêt in fine est ainsi transformée en prêt amortissable.

Thèmes : investissement locatif - assurance vie