LE DOSSIER

le prêt viager hypothécaire

Une solution inédite en France pour les seniors

Grâce à l’Ordonnance du 23 mars 2006, le Prêt viager hypothécaire fait son apparition inédite en France. Couramment pratiquée dans plusieurs pays anglo-saxons et en Espagne, cette forme de crédit permet à toutes les personnes seniors propriétaires d’obtenir des liquidités grâce à leur immobilier, et ce sans être tenu à aucun remboursement de leur vivant.

Jusqu’à aujourd’hui, il n’existait que deux possibilités à un Senior pour compléter ses ressources ou faire face à des dépenses imprévues : recourir à la vente en viager, ce qui supposait de perdre la propriété de son bien immobilier en le vendant à un tiers, ou faire appel à ses enfants et dépendre d’eux.

Avec le Prêt viager hypothécaire, toute personne propriétaire âgée de plus de 65 ans, et quel que soit son état de santé, a désormais la possibilité d’obtenir un capital garanti par une hypothèque prise sur son bien immobilier (résidence principale, secondaire ou un bien à usage locatif), sans pour autant s’en déposséder.

Il peut servir à n’importe quel usage, à l’exception du financement d’une activité professionnelle. Il permet donc à son bénéficiaire de réaliser de multiples projets comme : faire des travaux d’aménagement, bénéficier de services à la personne facilitant le maintien à domicile, disposer d’une trésorerie élargie, aider les enfants ou petits-enfants ou, tout simplement, améliorer les conditions de vie de sa retraite …

Le montant du prêt sera globalement fonction de l’âge de la personne bénéficiaire et de la valeur expertisée de son bien immobilier, et pourra lui être versé en une ou plusieurs fois, selon les conditions proposées par l’établissement prêteur. La personne bénéficiaire du prêt n’a aucun remboursement à faire de son vivant (sauf en cas de cession ou démembrement du bien, ou encore de déchéance du terme), et ce n’est qu’à son décès ou à la vente de son bien immobilier que le capital et les intérêts sont remboursés. Les héritiers n’auront pas à supporter de dette au-delà du bien sur lequel porte la garantie hypothécaire, celle-ci étant plafonnée à la valeur de revente de l’immeuble au jour du décès. Si la valeur du bien est moins élevée, la banque supporte la perte, et dans le cas contraire, l’excédent revient aux héritiers.

Le Prêt viager hypothécaire offre donc une solution inédite pour le financement des besoins de la population des Seniors en France.

Thèmes : viager - prêt immobilier