LE DOSSIER

Retraite

Gare aux loyers impayés

Crise, chômage, augmentation du coût de la vie… Autant d’éléments qui font craindre aux propriétaires de voir leurs loyers non acquittés. Si le risque est bien là, des assurances peuvent le contrer.

« Au cours des deux dernières années, avez-vous connu des difficultés pour régler votre loyer ou vos charges ? » A cette question posée par l’INSEE dans le cadre de son enquête logement 2006, 1 789 000 ménages ont répondu par l’affirmative. Ils étaient 1 372 000 en 2002. Selon les mêmes sources, entre 2004 et 2006, 500 000 se sont trouvés en situation d’impayé.

INQUIÉTUDE DES PROPRIÉTAIRES

Face à cette réalité, la vie de propriétaire bailleur est loin d’être un long fleuve tranquille. Et la sinistrose ambiante est loin de les rassurer : crise économique, chômage, augmentation du coût de la vie… Sans parler du surendettement, véritable fléau national. Selon le baromètre de la Banque de France, depuis 2005, 824 700 dossiers ont été déclarés éligible aux procédures légales de traitement du surendettement.

LOCATAIRES EN MAL DE LOGEMENT

De l’autre côté, les loyers mais aussi les garanties demandées par les propriétaires sont de plus en plus importantes, notamment dans les grandes villes. Du coup, s’installer pour un locataire est souvent le parcours du combattant. Ce qui pourrait expliquer l’engouement pour la colocation. Selon une enquête réalisée en 2006 par l’Ipsos et le site appartarger.com près d’un Français sur cinq l’aurait déjà expérimenté. Résultat : la relation entre propriétaire et locataire est tendue. Risque budgétaire pour les uns ; difficulté de se loger pour les autres.

UNE SOLUTION : LA GRL

C’est dans ce contexte qu’est entrée en vigueur en 2006 la garantie des risques locatifs (GRL). Garantie qui vient d’être remaniée en janvier dernier. Elle permet à tous les propriétaires du parc privé de souscrire une assurance contre les loyers impayés auprès d’un assureur ayant adhéré à ce dispositif. Tous les locataires dont le taux d’effort (rapport entre revenus et coût de la location) n’excède pas 50 % sont éligibles à ce dispositif. Les logements concernés doivent se trouver sur le territoire français et être occupé à titre de résidence principale. Le contrat couvre les loyers impayés, les dégradations locatives et les frais de procédure. Attention, cette garantie n’est pas cumulable avec une caution au bénéfice du bailleur. Grâce à la GRL, les propriétaires de logement locatif devraient donc vivre plus sereinement leur investissement.

Thèmes : investissement locatif – Sécurité