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Après un début d’année 2009 difficile, la  fin d’année a connu un léger frémissement tant sur le marché du neuf que sur celui de l’ancien.

La baisse des taux d’intérêt de près d’1 point conjuguée à une baisse des prix d’environ 5 % a permis d’augmenter le pouvoir d’achat immobilier de 13 %.

De même, le doublement du PTZ dans le neuf, ainsi que le succès du dispositif Scellier, ont permis au marché du neuf de ne pas s’effondrer.

Les anticipations concernant le marché immobilier en 2010 laissent toutefois de nombreuses zones d’ombres essentiellement en raison de la montée du chômage, de la possible hausse des taux à partir du second semestre 2010 et la fin du doublement du PTZ.

Bilan 2009

Le marché de l’ancien

Le marché de l’ancien, comme celui du neuf, a connu un début d’année difficile puis une éclaircie à partir du 2ème semestre. Ainsi, l’année 2009 se termine à 590 000 mutations.

Toutefois, on reste bien en dessous des volumes de la période 2000/2007 qui affichait une moyenne de 800 000 mutations annuelles, et de la mauvaise année 2008 avec ses 670 000 mutations.

 

Du côté des prix, la FNAIM communique sur une baisse de 4,9 % pour l’année 2009, soit largement inférieure au 10 %  pronostiqués.
Les notaires, quant à eux, sont moins pessimistes et communiquent sur une baisse moyenne de 4,4 % soit -4,2 % pour les appartements et -4,6 % pour les maisons.

 

Pour 2010, si la FNAIM pense que le marché immobilier de l’ancien va être tiré par la reprise de confiance des ménages, l’horizon reste encore bouché par la crainte de l’augmentation du chômage, la possible hausse des taux de prêt au 2ème semestre 2010 et par l’attitude de certains vendeurs qui hésitent encore à mettre leur biens en vente.

Le marché du neuf

Le marché de la maison individuelle, qui a souffert au 1er semestre 2009, a connu un fort rebond à partir du mois d’août, pour finalement terminer l’année avec une hausse du nombre de ventes de + 8 % par rapport à 2008, avec 171 216  maisons individuelles (ventes brutes) à construire qui ont été vendues. A noter toutefois que cette reprise porte essentiellement sur la primo accession populaire et donc dépend fortement des mesures d’aides publiques.

Concernant le marché de la promotion immobilière ce dernier a évité le pire grâce à l’efficacité du dispositif Scellier. En effet, on note que durant les trois 1ers trimestres 2009, les ventes bénéficiant du « Scellier Â» ont représenté 60 % des ventes de logements neuf. En revanche, le marché de l’accession reste en panne. Sur les 105 000 ventes de logements en 2009, seuls 35 000 concernaient l’accession
à la propriété.

Globalement, toutefois, il est à noter que le marché du neuf, après plusieurs années de faste, a été touché de plein fouet par la crise économique et financière de 2009.

397 310 logements ont été autorisés à construire en 2009, soit un recul de 17,8 % par rapport à 2008.

333 247 logements ont été mis en chantier en 2009, soit un repli de 16,7 % par rapport à 2008, recul plus marqué pour les logements collectifs que les logements individuels.

La barre des 500 000 logements neufs en 2009 fixée par le gouvernement est donc loin d’être atteinte.

 

Etude du marché français

Le Crédit Foncier, via sa filiale Foncier Expertise, est le leader français de l'expertise immobilière. Il met à la disposition des professionnels et des particuliers une compétence sur tout type de biens immobiliers et fonciers, dans toutes les régions françaises, gr âce à son réseau national de plus de 120 experts immobiliers.

Le Crédit Foncier et Foncier Expertise réalisent chaque année une étude sur les marchés immobiliers et les perspectives d'évolution pour l'année suivante.

La dernière étude du marché immobilier présente la situation immobilière de plus de 100 villes
franç aises réparties dans les 21 régions que compte le territoire métropolitain. Elle est réalisée par les experts du Crédit Foncier et de Foncier Expertise présents dans chaque région et donne accès à environ
5 000 données chiffrées portant sur les prix de vente et de location des appartements et des maisons individuelles dans les secteurs du neuf et de l'ancien, sur les prix des terrains, ainsi que sur les transactions et les locations de bureaux, locaux d'activités et commerces.