• Qu'est-ce que le dispositif Scellier ?

• Le dispositif Scellier mis en place lors de la loi de finances 2009, a été conçu pour dynamiser le secteur de l'investissement locatif et pallier le déficit de logements disponibles à la location.
• Il est destiné à remplacer progressivement les lois Robien et Borloo qui sont amenées à disparaître d'ici la fin de l'année 2009.
  
  
• Depuis le 1er janvier 2009, si vous souhaitez investir dans la pierre, vous pouvez choisir entre la défiscalisation Scellier, Borloo et Robien dans sa version actuelle, dite Robien recentrée.
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  Quelle différence avec les lois Robien ou Borloo ?
  Contrairement à ces deux lois qui permettaient de recourir à un mécanisme d'amortissement du bien immobilier, ce dispositif donne directement accès à une réduction d'impôt et l'avantage fiscal ne dépend pas de la tranche d'imposition.

• Découvrez les avantages du dispositif Scellier
  

  
  
  

• Les dispositifs Robien recentré et Borloo

 

• En optant pour l'un de ces régimes Robien recentré ou Borloo, vous amortirez fiscalement de 50
  à 65 % du montant de votre acquisition sur une durée de 9 à 15 ans. En contrepartie, vous devrez le louer en appliquant un plafond de loyer et éventuellement de revenus du locataire (dispositif Borloo).

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  Afin d'avoir des charges allégées tant que vous n'avez pas de locataire, le Crédit Foncier vous propose de ne rien payer pendant la période de construction de votre bien. Une fois livré, vous pourrez disposer de 12 mois supplémentaires durant lesquels vous ne paierez que les intérêts afin d'attendre les bénéfices fiscaux.

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• Particularités des dispositifs :
  

  
  Vous n'aurez les premiers revenus locatifs de cette opération qu'après la livraison de votre bien et ne percevrez les premiers bénéfices fiscaux qu'un an après la livraison.
  
  

  Nos solutions sur mesure :
  

  - Si vous n'avez pas encore de revenus fonciers.
  Afin d'avoir des charges allégées tant que vous n'avez pas de locataire, le Crédit Foncier vous propose de ne rien payer pendant la période de construction de votre bien. Une fois livré, vous pourrez disposer
  de 12 mois supplémentaires durant lesquels vous ne paierez que les intérêts afin d'attendre les bénéfices fiscaux.
  - Si vous disposez de revenus fonciers
  Les intérêts d'emprunt de la période de construction sont déductibles de vos revenus locatifs existants. Pour optimiser la défiscalisation, vous pourrez ne payer que les intérêts du prêt jusqu'à la livraison de votre bien et si vous le souhaitez, vous disposerez de 12 mois supplémentaires une fois livré pendant lesquels vous continuerez de ne payer que les intérêts afin d'attendre les bénéfices fiscaux.
  

• Les biens disponibles dans le cadre des dispositifs et statuts ZRR, LMNP et LMP sont généralement gérés par des sociétés spécialisées.
  

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  Particularités de ces dispositifs et statuts :
  

  
  Les sociétés de gestion proposent généralement des baux de location à échéances annuelles.
  
  

  Nos solutions sur mesure :
  

  
  Pour que vous ne supportiez pas les charges du financement durant la période de construction de votre bien et tant que vous ne percevez pas les premiers loyers de votre opération, nous vous proposons de ne rien payer jusqu'à 12 mois après la livraison de votre bien.