Vous souhaitez acheter pour louer, le Crédit Foncier vous apporte une réponse adaptée :

• à la nature de votre opération (acquisition d'un logement ou de parts de SCPI)
• à vos objectifs (constitution du patrimoine, complément de retraite ou "défiscalisation")
• à l'option fiscale choisie (régime général des revenus fonciers, Scellier, Robien « recentré », Borloo, ou loueur en meublé professionnel, Malraux, Monuments historiques, etc...)

Dans tous les cas, les montages sont élaborés avec des Conseillers spécialisés qui vous font bénéficier de leur expérience du marché sur lequel vous souhaitez investir.
Ensemble, nous construisons une solution équilibrée, adaptée à votre investissement.

Selon votre situation, nos Conseillers vous proposeront alors un prêt amortissable, ou un prêt in fine, associé à un produit d'assurance vie, transformable à votre demande en prêt amortissable.

opération, y compris le cas échéant les frais d'acquisition.

Une offre étendue à votre service :

• un financement jusqu'à 100 % du montant de l'opération (y compris le cas échéant les frais de notaire) de manière à optimiser les bénéfices fiscaux de votre projet
• une durée de 6 à 25 ans, pour que votre financement soit en phase avec votre horizon d'investissement, et compatible avec votre capacité de trésorerie
• toutes les formules de prêt : à taux fixe, taux révisable à la baisse, taux révisable capé,  taux constant puis révisable.
• des formules de prêt amortissables ou in fine diversifiées répondant chacune à une stratégie d'investissement.

Vous recherchez un bien locatif neuf, Quatrinvest vous propose une offre globale du Crédit Foncier.

Vous achetez un bien locatif ancien, préparez votre financement, optimisez votre investissement locatif

Pour tout autre demande d'informations Contactez-nous

Notre accompagnement :

Les souplesses de nos financements et la gamme de nos services vous accompagneront tout au long de votre projet immobilier, en toute sécurité.
                     
• Adapter vos échéances

La modulation de vos échéances*, après un an de remboursement du capital, vous permet de modifier, en cours de vie du prêt, le montant de vos mensualités. Vous conservez ainsi la main pour maîtriser les impondérables.

• Transfert de prêt

Si vous êtes amené à revendre votre logement, vous pourrez transférer votre prêt sur une nouvelle opération. Ainsi vous êtes assuré de conserver les conditions initiales de votre contrat. Bien sûr, votre Conseiller pourra étudier avec vous  un nouveau financement à des conditions avantageuses.

L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt et, si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur devra rembourser à l'acheteur les sommes déjà versées (article L312-5 du Code de la Consommation).

A chaque besoin de défiscalisation le Crédit Foncier vous propose des solutions sur mesure adaptées à l'optimisation de votre investissement immobilier.

Le financement de votre investissement conditionne en grande partie l'optimisation du dispositif fiscal que vous choisirez ; c'est pourquoi le Crédit Foncier a créé des solutions dédiées à chaque montage fiscal.

• • Les dispositifs Scellier, Robien recentré ou Borloo
• • Les dispositifs ZRR, LMNP et LMP

Vous souhaitez :

• > Vous constituer un patrimoine en effectuant un effort de trésorerie minimum
• • Investissez dans un bien nécessitant peu de travaux dès le départ
• > Profiter de votre investissement locatif pour défiscaliser
• • Choisissez un bien nécessitant des travaux que vous pourrez déduire en partie de vos revenus ou optez directement pour des dispositifs de défiscalisation dans l'ancien
• > Absorber des revenus fonciers existants tout en créant votre patrimoine
• • Optez pour un bien nécessitant des travaux importants avec une formule de financement défiscalisant

Préparez votre financement - Optimisez votre investissement locatif

Il existe d'autres formes d'investissements immobiliers moins répandus que l'acquisition directe d'un bien et qui disposent pourtant d'avantages indéniables : la pierre-papier.

C'est un terme regroupant l'ensemble des placements dans l'immobilier accessibles sous forme de parts, de titres ou de fonds.

Ce type d'investissement bénéficie de nombreux avantages :

• > la pierre papier permet d'investir dans l'immobilier à son rythme. Vous pourrez ainsi acheter le nombre de parts ou de titres en fonction des fonds exacts que vous souhaitez y allouer ou en fonction des échéances de prêt que vous souhaiterez avoir. Les montants minimum d'acquisition sont beaucoup plus accessibles que ceux des investissements directs dans l'immobilier.
• > Les risques sont mutualisés. Vous n'êtes plus propriétaire d'un bien particulier mais d'une quotité d'un ensemble composé de nombreux immeubles. Le risque de vacance est donc minimisé tout comme le risque de moins-value.
• > La gestion des biens étant déléguée, vous n'aurez aucun souci de gestion à supporter. Vous percevrez vos revenus nets de frais.

Le plus connu de ces placements est la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). La SCPI a pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.

Les sommes collectées sont affectées à l'acquisition d'immeubles, à usage commercial ou d'habitation, qui seront mis en location.

La SCPI perçoit les revenus locatifs et supporte des charges d'entretien et de travaux. Les parts de SCPI sont des instruments financiers.

     Découvrez les différentes formes de SCPI et nos solutions associées

Le choix de l'investissement est guidé par des considérations personnelles ou objectives :

Proximité géographique :

Ce critère est important si :

• • Le bien, après sa mise en location, a vocation à être utilisé par un membre de la famille.
• • Vous souhaitez gérer le bien en direct.

Neuf ou ancien ?

Très schématiquement, on peut établir le tableau comparatif suivant :

Appartement ou maison individuelle ?

Maison :

• • Forte demande locative.
• • Offre insuffisante.
• • Stabilité plus grande des locataires.
• • Fiscalité particulièrement avantageuse : le prix d'acquisition d'un mètre carré d'une maison individuelle étant moins élevé que celui d'un appartement, le rendement locatif sera meilleur.

L'appartement devra être privilégié :

• • Dans un objectif de plus values
• • Sur des opérations financières moins lourdes

Tableau récapitulatif des frais à prévoir :