Investissez dans un bien nécessitant peu de travaux dès le départ

• Acquérir un bien locatif dans l'ancien vous permet d'obtenir des rendements intéressants. Toutefois, vous aurez généralement à prévoir des travaux de rafraîchissement voire de réparation.
  
  

  Si votre objectif est d'arriver rapidement à un équilibre de trésorerie entre les loyers et les charges, nous vous conseillons d'opter pour un bien nécessitant peu de travaux.

  Après un léger rafraîchissement, vous pourrez alors trouver un locataire dans des délais rapides.
  
  

  Préparez votre financement - optimisez votre investissement locatif

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  Défiscalisez dans l'ancien

  
  Afin d'avoir des charges allégées tant que vous n'avez pas de locataire, le Crédit Foncier vous propose de ne rien payer pendant la période de construction de votre bien. Une fois livré, vous pourrez disposer de 12 mois supplémentaires durant lesquels vous ne paierez que les intérêts afin d'attendre les bénéfices fiscaux.

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  Financez sans soucis vos travaux de rafraîchissement

  
  Le Crédit Foncier vous propose des formules de prêts incluant le financement de vos travaux jusqu'à 8000 € (plafonné à 5 % du montant de votre acquisition). Les fonds seront débloqués sur simple présentation d'un devis.
  Pour vous laisser le temps de trouver un locataire, vous ne serez prélevé de vos premières échéances que trois mois après l'achèvement de vos travaux.
  Pour garantir votre prêt, le Crédit Foncier vous propose la caution de la SACCEF  : une formule plus souple qu'une garantie hypothécaire (formalité simplifiée, pas de frais de mainlevée en cas de revente).

Choisissez un bien nécessitant des travaux que vous pourrez déduire en partie de vos revenus ou optez directement pour des dispositifs de défiscalisation

• En optant pour l'acquisition d'un bien locatif nécessitant des travaux importants, vous vous ouvrez des perspectives de défiscalisation immédiates et de plus-value potentielle à terme.
  Vous valorisez votre bien par des travaux, qui vous permettront également de réduire vos impôts.
  Vous avez également à votre disposition des dispositifs fiscaux destinés aux investissements dans l'ancien.

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  Défiscalisez en effectuant des travaux

  
  La loi du 22.06.1993 (Articles 23 et 24) dite loi Balladur ou déficit foncier permet de déduire des revenus fonciers le montant des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration d'un bien locatif.
  Si ces travaux engendrent un déficit foncier, celui-ci devient imputable aux revenus globaux dans la limite de 10700 €.
  Les travaux de construction, de reconstruction et d'agrandissement sont exclus du champ d'application de ce dispositif.
  Si vous souhaitez bénéficier de cet avantage fiscal, vous devrez vous engager à louer votre bien nu pour une durée effective de 3 ans minimum.
  
  

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  Découvrez d'autres dispositifs fiscaux

  
  

  Le dispositif Borloo dans l'ancien

  
  Créé pour stimuler le parc locatif privé à vocation sociale, ce dispositif offre un abattement forfaitaire sur les revenus perçus de la location du bien contre un engagement de l'investisseur de location à loyer modéré et avec un plafond de revenus des locataires.
  
  

• Les dispositifs Malraux et Monuments historiques

  
  Ces dispositifs, créés pour faire entretenir le patrimoine français par les investisseurs privés, nécessitent une rénovation ou une restauration complète d'un immeuble classé.
  
  

  Contexte :
  Ces dispositifs nécessitent la mise en place de prêts multiples. Le prêt finançant l'acquisition du foncier sera débloqué à la signature chez le notaire et celui des travaux par déblocages successifs, en fonction de leur avancement dans le temps.
  
  

  Notre solution sur mesure :
  Pour ne pas avoir à supporter des charges d'emprunt pendant la période des travaux alors que vous ne percevez pas les bénéfices fiscaux, le Crédit Foncier vous propose de ne rien payer jusqu'à l'achèvement des travaux. Les échéances du prêt ayant servi à acquérir le bien coïncideront alors avec le début des remboursements du prêt travaux.
  
  

  Optimisez votre investissement avec des financements sur mesure

  Les formules de prêts Crédit Foncier dédiées spécifiquement aux investissements locatifs vous donnent la possibilité de ne rien payer tant que vos travaux ne sont pas achevés. Elles vous permettront de différer les premiers remboursements de crédit dans l'attente de l'arrivée de votre locataire.
  Vous pouvez également optimiser votre investissement avec notre gamme de prêts in fine . Vous ne payez que les intérêts d'emprunt pendant toute la durée du prêt et souscrivez un contrat d'assurance-vie vous permettant avec sa capitalisation de rembourser le capital à terme.
  Pour garantir votre prêt, le Crédit Foncier vous propose la caution de la SACCEF  : une formule plus souple qu'une garantie hypothécaire (formalité simplifiée, pas de frais de main levée en cas de revente).
  
  

Vous disposez de revenus locatifs imposables ?

• Développez votre patrimoine tout en absorbant vos revenus fonciers : l'acquisition d'un bien avec des travaux importants vous permettra de diminuer voire d'effacer les revenus fonciers positifs que vous avez. Votre investissement sera ainsi partiellement pris en charge par vos économies d'impôts.
  Vous pourrez également optimiser votre gestion patrimoniale grâce à un financement approprié.

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  Défiscalisez grâce à la loi Balladur

  
  La loi du 22.06.1993 (Articles 23 et 24) dite loi Balladur ou déficit foncier permet de déduire des revenus fonciers le montant des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration d'un bien locatif.
  Si ces travaux engendrent un déficit foncier, celui-ci devient imputable aux revenus globaux dans la limite de 10700 €.
  Les travaux de construction, de reconstruction et d'agrandissement sont exclus du champ d'application de ce dispositif.
  Si vous souhaitez bénéficier de cet avantage fiscal, vous devrez vous engager à louer votre bien nu pour une durée effective de 3 ans minimum.
  
  

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  Optimisez la défiscalisation par les prêts in fine

  
  Le Crédit Foncier vous propose une gamme de prêts in fine sur mesure ! Si vous optez pour une formule de financement in fine, vous n'aurez alors à rembourser que les intérêts du prêt. Le contrat d'assurance-vie, que vous aurez ouvert en parallèle, devra rembourser le capital emprunté. Vous aurez éventuellement à effectuer des versements réguliers sur ce contrat pendant tout ou partie de la durée du prêt.
  Le financement in fine vous permet de déduire de vos revenus fonciers une quote-part plus importante d'intérêts qu'un prêt amortissable en ayant des échéances allégées.
  Vous tirerez ainsi le meilleur parti des deux régimes fiscaux : celui des revenus fonciers et celui de l'assurance-vie.
  Pour garantir votre prêt, le Crédit Foncier vous propose la caution de la SACCEF  : une formule plus souple qu'une garantie hypothécaire (formalité simplifiée, pas de frais de mainlevée en cas de revente).
  
  

Notre solution sur mesure :
Pour ne pas avoir à supporter des charges d'emprunt pendant la période des travaux alors que vous ne percevez pas les bénéfices fiscaux, le Crédit Foncier vous propose de ne rien payer jusqu'à l'achèvement des travaux. Les échéances du prêt ayant servi à acquérir le bien coïncideront alors avec le début des remboursements du prêt travaux.



Optimisez votre investissement avec des financements sur mesure

Les formules de prêts Crédit Foncier dédiées spécifiquement aux investissements locatifs vous donnent la possibilité de ne rien payer tant que vos travaux ne sont pas achevés. Elles vous permettront de différer les premiers remboursements de crédit dans l'attente de l'arrivée de votre locataire.
Vous pouvez également optimiser votre investissement avec notre gamme de prêts in fine . Vous ne payez que les intérêts d'emprunt pendant toute la durée du prêt et souscrivez un contrat d'assurance-vie vous permettant avec sa capitalisation de rembourser le capital à terme.
Pour garantir votre prêt, le Crédit Foncier vous propose la caution de la SACCEF  : une formule plus souple qu'une garantie hypothécaire (formalité simplifiée, pas de frais de main levée en cas de revente).