C’est votre second projet immobilier et vous avez plus d’exigences. Appartement ou maison, vous allez y vivre de longues années. La vente de votre logement actuel représente votre apport personnel (après déduction des crédits en cours) et détermine, en partie, votre capacité d’achat. Vous devez donc avoir une idée objective de la valeur du bien que vous allez vendre.

Pas facile de décider : faut-il d’abord vendre l’ancien logement et louer en attendant de trouver le nouveau ? Faut-il acheter pour ne pas laisser passer une occasion en ajoutant un autre prêt aux mensualités qui courent encore ? Le Crédit Foncier vous propose de vous accompagner dans ce projet.

• Faites estimer votre logement actuel

  Il représente votre apport personnel (après déduction des crédits en cours) et, en partie, votre capacité d’achat.
  Avant de commencer vos recherches, vous devez donc avoir une idée objective de la valeur du bien que vous allez vendre.
  Pour avoir une juste estimation de votre bien, consultez deux ou trois agences. Vous aurez alors un prix moyen, juste reflet du marché.

• Rendez votre logement attractif à la vente

  Pour rendre attractive la vente de votre logement, envisagez éventuellement quelques travaux d’embellissement.

• Faites réaliser les diagnostics techniques obligatoires, pour les présenter aux futurs acquéreurs.
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  Préparez un dossier réunissant les documents qui permettront à votre futur acquéreur de déterminer facilement son budget logement :
  

  • • les frais de copropriété (dernier procès-verbal de l’assemblée des copropriétaires, le montant des charges, les travaux réalisés, en cours ou à venir)
  • • les taxes (habitation, foncière)
  • • les frais de fonctionnement (factures de gaz, électricité, eau…)
  • • les diagnostics

  Cette organisation et cette transparence renforceront la confiance de votre futur acquéreur.

• Evaluez votre enveloppe financière avec le Crédit Foncier

  A l’aide de l’estimation, nos Conseillers établissent votre enveloppe financière en fonction de vos possibilités et de vos souhaits de remboursement. Ainsi, sachant jusqu’où vous pouvez aller, vous partez serein à la recherche de votre nouveau logement.

• Mettez en vente votre logement actuel

  Déterminer le prix de vente.
  Vous devez viser un juste équilibre par rapport au marché. Trop cher, vous risquez de mettre du temps à vendre votre logement et de revoir finalement votre prix à la baisse.
  Pas assez cher, vous laissez une partie de votre apport et risquez d’avoir à déménager avant même d’avoir trouvé votre nouveau logement.
  L’idéal, bien sûr, serait de signer le même jour les actes d’achat et de revente.

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• Simulez votre projet
  

Pour saisir cette opportunité avant d’avoir revendu votre logement actuel, nous vous proposons un financement global qui peut intégrer :

• • l’achat du nouveau logement
• • la reprise des prêts en cours sur le logement à vendre pour vous éviter de cumuler les remboursements
• • et éventuellement le financement des frais de notaire

Ce financement est composé :

• • d’une avance court terme (crédit relais) représentant jusqu’à 80 % de la valeur d’expertise de votre logement actuel
• • de votre apport personnel
• • d’un prêt long terme qui sera le plus adapté à votre situation personnelle.

Votre Conseiller Crédit Foncier vous propose une solution simple avec une mensualité unique et donc vous offre une grande tranquillité.

C’est grâce à la vente de votre logement que votre avance (crédit relais) sera remboursée en capital et intérêts.

Vous avez du temps pour revendre votre logement et réaliser la meilleure opération, soit 24 mois si vous achetez de l’ancien, ou 36 mois si vous achetez du neuf ou que vous faites construire.A noter que votre prêt long terme peut également anticiper l’évolution prévisible de vos revenus avec des niveaux de mensualité différents pour préparer votre départ à la retraite

Grâce à la revente de votre logement, vous remboursez l’avance et ses intérêts.

Si votre logement s’est vendu pour une somme plus importante, vous pouvez utiliser cette rentrée d’argent en réalisant un placement.

Vous pouvez également rembourser, sans pénalités, une partie de votre prêt pour alléger vos mensualités.

Si les conditions financières de la vente n’étaient pas aussi bonnes que prévues, vous pourriez réintégrer la différence sur votre prêt et l’amortir en douceur, après accord du Crédit Foncier.

Vous vous séparez

• • Vous vendez le bien de la communauté et vous désirez acheter votre nouveau logement.

  • Vous voulez racheter la part de votre ex-conjoint pour conserver votre logement actuel et devenir pleinement propriétaire.

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  Le Crédit Foncier vous propose de vous accompagner dans votre projet, contactez nos Conseillers*

• Vous héritez

  • Vous souhaitez racheter la part des héritiers co-indivisaires pour conserver dans votre patrimoine un bien familial.

  • Votre part est considérée comme un apport. Le prêt finance le rachat de soulte ou les droits de succession, les frais de notaire et de garantie.

Pour faire face à toutes ces situations, nos Conseillers Crédit Foncier* sont à votre disposition pour vous proposer la solution la plus adaptée.

 

* Pour rechercher l'agence la plus proche de chez vous, renseignez votre adresse, vous obtiendrez sous la carte qui s'affiche les coordonnées des agences Crédit Foncier de votre région.

 

 

L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt et, si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur devra rembourser à l'acheteur les sommes déjà versées (article L312-5 du Code de la Consommation).