Acheter plus cher que la revente

Bénéficiez d’une solution « tout en un »

Pour une meilleure compréhension de la terminologie des prêts,
consultez notre glossaire

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Si vous achetez votre nouveau logement plus cher que vous ne vendez l’ancien, le Crédit Foncier vous propose une solution complète constituée :

  • d’un crédit-relais (avance de fonds partielle sur le prix à recevoir de la vente à venir) à taux fixe sur votre bien actuel, que vous ne remboursez qu’après avoir vendu
  • d’un prêt principal qui financera votre futur logement

Vous êtes sur le point de vendre votre bien actuel, et avez trouvé votre futur logement …
N’attendez pas pour acheter, contactez nos conseillers

Cette formule Foncier Intégral tient compte de votre futur achat puisque :

  • si vous achetez dans l’ancien, vous disposez de 2 ans pour revendre votre logement
  • si vous achetez dans le neuf (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement : VEFA) ou si vous faites construire, vous disposez d’un délai de 3 ans pour revendre votre logement actuel afin de tenir compte de votre délai de livraison
  • vous ne remboursez le crédit relais et ses intérêts qu’au moment de la revente
  • vous pouvez également réajuster les mensualités de votre prêt principal, sans frais, afin de réduire vos mensualités ou diminuer la durée de ce prêt.

Évaluez le montant que vous pouvez emprunter

Foncier Intégral : le crédit relais en détails

Pour acheter et revendre en toute sérénité

La vie évolue, les besoins et les envies changent. Vous venez de trouver le nouveau cadre de vie dont vous rêvez ! Mais comment saisir une opportunité qui peut ne pas se représenter avant longtemps ?
Pour vous permettre de dire oui tout de suite sans attendre d’avoir revendu, le Crédit Foncier a imaginé un financement « tout en un » : Foncier Intégral. Il vous permet de mener ces deux opérations en douceur, sans déséquilibrer votre trésorerie, en regroupant une avance sur la vente de votre logement actuel et un prêt à long terme pour compléter le financement de votre nouveau bien.

Les atouts

UN FINANCEMENT POUR TOUT TYPE D’HABITATION

  • Logement existant
  • Maison à construire
  • Appartement neuf.

UNE AVANCE À COURT TERME À TAUX FIXE DANS L’ATTENTE DE LA REVENTE DE VOTRE LOGEMENT ACTUEL

  • Sous certaines conditions(1), jusqu’à 80 % de la valeur nette(2) de votre logement, après expertise gratuite
  • Reprise, si nécessaire, des prêts en cours sur votre logement à vendre
  • Durée pouvant aller jusqu’à 2 ans dans l’ancien(3).

UN PRÊT LONG TERME À TAUX PRIVILÉGIÉ POUR VOTRE NOUVELLE ACQUISITION

  • Choisi au sein de la large gamme du Crédit Foncier
  • Prise en compte de votre apport, même sous forme d’avance

DES MENSUALITÉS ADAPTÉES AUJOURD’HUI ET DEMAIN

  • Le montant de vos premières mensualités est connu dès le début de votre opération
  •  Vous pouvez modifier(4) vos mensualités pour tenir compte des évolutions de vos revenus
  • Après la vente, selon le cas, vous pouvez rembourser par anticipation une partie de votre prêt long terme sans pénalités(4).

UNE DIVERSIFICATION PATRIMONIALE FACILITÉE

  • Vous pouvez aussi conserver votre financement tel que prévu à l’origine et diversifier votre patrimoine en réalisant un placement avec l’excédent issu de la revente de votre premier logement.

Une solution souple « tout en un »

UNE AVANCE POUR VOTRE CONFORT ET VOTRE SÉCURITÉ

› Nous vous avançons l’argent de la vente à venir de votre logement. Cette avance de fonds est calculée par rapport à la valeur de votre logement à vendre, déduction faite des prêts immobiliers en cours. Après expertise gratuite demandée par le Crédit Foncier, cette avance peut représenter, sous certaines conditions(1), jusqu’à 80 % de la valeur nette(2) de votre bien.

Vous maîtrisez l’équilibre de votre budget. Vous ne payez pas les intérêts de l’avance de fonds tant que votre logement n’est pas vendu. Vous remboursez ensuite, au moment de la vente, en une seule fois, intérêts et capital. Si vous avez des crédits en cours sur votre logement actuel, vous pouvez les intégrer dans votre avance. Vous repartez ainsi sur des bases simples : un seul remboursement, celui du prêt long terme du Crédit Foncier.

Vous disposez d’un délai pour revendre votre bien. Avec une période de revente de deux ans, le Crédit Foncier vous permet d’attendre la meilleure opportunité. Restez toutefois réaliste sur la valeur de votre logement à vendre. Un délai encore plus appréciable si vous avez acheté un appartement sur plan(3) ou si vous faites construire votre maison.

UN PRÊT LONG TERME POUR AUJOURD’HUI ET DEMAIN

Vous choisissez votre prêt dans la large gamme du Crédit Foncier, sur des durées allant de 6 à 30 ans.

Vous bénéficiez d’un taux privilégié qui prend en compte votre apport personnel, même si celui-ci est sous forme d’avance.

VOTRE BIEN A ÉTÉ VENDU À UN PRIX AU-DELÀ DES PRÉVISIONS, QUE SE PASSE-T-IL ?

Grâce à la revente de votre logement, vous remboursez l’avance et ses intérêts.
Si votre bien a été vendu pour une somme plus importante, vous pouvez utiliser cette rentrée d’argent en réalisant un placement dans la gamme de produits du Crédit Foncier. Vous pouvez également rembourser, sans pénalités, une partie de votre prêt pour alléger vos mensualités. Si les conditions financières de la vente n’étaient pas aussi bonnes que prévu, vous pourriez réintégrer la différence sur votre prêt et l’amortir en douceur(5).  

GÉREZ VOTRE PRÊT EN TOUTE LIBERTÉ

Vous pouvez changer le montant de votre mensualité(4) à la hausse comme à la baisse, pour tenir compte des modifications de votre situation professionnelle ou personnelle : évolution de carrière, baisse momentanée de vos revenus, études des enfants… ou simplement pour finir de rembourser plus tôt. Vous décidez, votre prêt s’adapte !

(1) Voir conditions auprès de votre Conseiller Crédit Foncier.
(2) Valeur nette : déduction faite des crédits en cours.
(3) 3 ans pour un achat en VEFA si le délai de livraison est supérieur à 18 mois.
(4) Selon les conditions définies dans votre contrat.
(5) Après accord du Crédit Foncier.