Une agence près de chez vous
Investissement locatif
Les autres formes d'investissements immobiliers
Il existe d'autres formes d'investissements immobiliers moins répandus que l'acquisition directe d'un bien et qui disposent pourtant d'avantages indéniables : la pierre-papier.
Vous êtes intéressé par cette forme d'investissement
Contactez nos Conseillers
Qu'est-ce que la pierre-papier et quels sont ses avantages ?
C'est un terme regroupant l'ensemble des placements dans l'immobilier accessibles sous forme de parts, de titres ou de fonds.
Ce type d'investissement bénéficie de nombreux avantages :
|  | • | la pierre papier permet d'investir dans l'immobilier à son rythme |
- Vous pourrez ainsi acheter le nombre de parts ou de titres en fonction des fonds exacts que vous souhaitez y allouer ou en fonction des échéances de prêt que vous souhaiterez avoir. Les montants minimum d'acquisition sont beaucoup plus accessibles que ceux des investissements directs dans l'immobilier.
-
 • les risques sont mutualisés
- Vous n'êtes plus propriétaire d'un bien particulier mais d'une quotité d'un ensemble composé de nombreux immeubles. Le risque de vacance est donc minimisé tout comme le risque de moins-value.
-
 • la gestion des biens est déléguée
- Vous n'aurez aucun souci de gestion à supporter. Vous percevrez vos revenus nets de frais.
Le plus connu de ces placements est la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). La SCPI a pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.
Les sommes collectées sont affectées à l'acquisition d'immeubles, à usage commercial ou d'habitation, qui seront mis en location.
La SCPI perçoit les revenus locatifs et supporte des charges d'entretien et de travaux. Les parts de SCPI sont des instruments financiers.
Découvrez les différentes formes de SCPI et nos solutions associées
Il existe trois formes de SCPI :
-
 • Les SCPI de plus-value
- Elles ont pour objectif d'acheter des biens à rénover et de les revendre avec un gain. Elles représentent un marché très minoritaire dans la pierre papier et sont peu nombreuses.
 • Les SCPI de rendement
Ces SCPI font l'acquisition de locaux commerciaux, de bureaux et d'entrepôts dans le but de dégager un taux de rentabilité important. Elles ne bénéficient toutefois d'aucun avantage fiscal particulier.
Particularités de ces SCPI :
Les loyers sont en majorité versés trimestriellement.
Notre solution sur mesure :
Le Crédit Foncier vous offre la possibilité de ne rien payer les 4 premiers mois afin d'attendre les premiers revenus.-
 • Les SCPI de défiscalisation
Elles vous apporteront les avantages fiscaux des dispositifs en vigueur. Leur rentabilité est inférieure aux SCPI de rendement et le détenteur de parts doit respecter les conditions de durée de détention du dispositif auquel elles se rapportent (ex : les parts de SCPI Robien devront être détenues 9 ans minimum).
Particularités de ces SCPI :
Si les bénéfices fiscaux sont immédiats après l'achat des parts, les loyers ne sont eux parfois perçus qu'après 1 à 2 années.
Notre solution sur mesure :
Le Crédit Foncier vous offre la possibilité de ne rien payer pendant 12 ou 24 mois afin d'attendre les premiers revenus.
A NOTER :
Les éléments qui figurent sur ce site ne sont donnés qu'à titre indicatif, et n'ont aucune valeur contractuelle ou précontractuelle.
Nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à toute demande d'information.
Le Crédit Foncier agit en qualité d'intermédiaire d'assurance ; son numéro ORIAS et le nom des assureurs figurent dans les mentions légales, que nous vous invitons à consulter.
